Техническое обследование здания является обязательным условием соблюдения безопасности жизнедеятельности людей, живущих и работающих в нем. Проведение экспертизы здания позволит Вам предотвратить возможные катастрофы и пагубные происшествия. Экспертиза здания поможет оценить фактический износ Вашего объекта.

Систематичное проведение технического обследования способствует своевременному получению информации о степени механической безопасности зданий и сооружений.

Когда требуется проводить экспертизу зданий?

возобновление строительства
При возобновление незавершенного строительства;
эксплуатация здания
При постоянной эксплуатации здания;
сомнения в безопасной работе здания
Если у ответственного за эксплуатацию сооружения появились сомнения в безопасной работе здания;
При устройстве нового оборудования
При устройстве нового оборудования (вентиляции, перегородок и т.п.), опирающегося на несущие элементы здания (сооружения);
повреждение здания в ходе пожара
После повреждении здания в ходе пожара, землетрясения и так далее;
изменение функционального предназначения строения
В случае изменения функционального предназначения строения;
выявление причин деформации строения
Для выявления причин деформации строения;
Если требуется реконструкция здания
Если требуется реконструкция здания.

Обязательные сроки проведения обследования, согласно ГОСТ.

  1. Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию.
  2. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях.

Объекты обследования.

  1. грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
  2. стены, колонны, столбы;
  3. перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны и др.);
  4. балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы;
  5. связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания.

Сколько этапов обследований бывает.

Существует три этапа:

  1. подготовка к проведению обследования;
  2. предварительное (визуальное) обследование;
  3. детальное (инструментальное) обследование.

Какие виды обследований бывают.

  1. комплексное обследование технического состояния зданий или сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;
  2. обследование технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;
  3. общий мониторинг технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;
  4. мониторинг технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;
  5. исследование технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;
  6. мониторинг технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.

Цель комплексного обследования.

  1. Определение действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов.
  2. Получение количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

Что такое предварительное обследование?

Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

Что является результатом предварительного обследования.

Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

  1. схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
  2. описания, фотографии дефектных участков;
  3. результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
  4. установление аварийных участков (при наличии);
  5. уточненная конструктивная схема здания (сооружения);
  6. выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
  7. уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
  8. особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
  9. оценка расположения здания (сооружения) в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
  10. предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Достаточно ли проводить только предварительное обследование?

Достаточно, но если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование. Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.

Что такое детальное обследование?

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания (сооружения) включает в себя:

  1. измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;
  2. инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
  3. инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров;
  4. определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
  5. измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
  6. определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
  7. формирование реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
  8. определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
  9. поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
  10. анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  11. составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

Что входит в заключение по итогам обследования технического состояния объекта?

  1. оценка технического состояния (категория технического состояния);
  2. материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
  3. обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
  4. задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).

Что входит в заключение по итогам комплексного обследования технического состояния объекта?

  1. оценка технического состояния (категория технического состояния);
  2. результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
  3. оценка состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;
  4. результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;
  5. обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии);
  6. задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (при необходимости).

Отмечают ли результаты обследования в паспорте сооружении?

По результатам обследования технического состояния здания (сооружения) необходимо составлять паспорт конкретного здания (сооружения), если он не был оформлен ранее, при наличии паспорта в него вносятся уточнение паспорта.

Для чего проводят мониторинг технического состояния зданий и сооружений?

  1. Контроль технического состояния зданий и сооружений и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния;
  2. Выявление объектов, на которых произошли изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций и для которых необходимо обследование их технического состояния;
  3. Обеспечение безопасного функционирования зданий и сооружений за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и грунтов оснований, которые могут повлечь переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние;
  4. Отслеживание степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его обрушения.

Что является результатом мониторинга?

Информация, достаточная для подготовки обоснованного заключения о текущем техническом состоянии здания или сооружения и выдачи краткосрочного прогноза о его состоянии на ближайший период.

Цели мониторинга технического состояния зданий (сооружений), попадающих в зону влияния нового строительства?

  1. определения абсолютных и относительных значений деформаций конструкций зданий (сооружений) и сравнения их с расчетными и допустимыми значениями;
  2. выявления причин возникновения и степени опасности деформаций для нормальной эксплуатации объектов;
  3. принятия своевременных мер по борьбе с возникающими деформациями или по устранению их последствий;
  4. уточнения расчетных данных и физико-механических характеристик грунтов;
  5. уточнения расчетных схем для различных типов зданий (сооружений) и коммуникаций;
  6. установления эффективности принимаемых профилактических и защитных мероприятий;
  7. уточнения закономерностей процесса сдвижения грунтовых пород и зависимости его параметров от основных влияющих факторов.