Техническое обследование здания является обязательным условием соблюдения безопасности жизнедеятельности людей, живущих и работающих в нем. Проведение экспертизы здания позволит Вам предотвратить возможные катастрофы и пагубные происшествия. Экспертиза здания поможет оценить фактический износ Вашего объекта.

Систематичное проведение технического обследования способствует своевременному получению информации о степени механической безопасности зданий и сооружений.

Когда требуется проводить экспертизу зданий?

возобновление строительства
При возобновление незавершенного строительства
эксплуатация здания
При постоянной эксплуатации здания;
сомнения в безопасной работе здания
Если у ответственного за эксплуатацию сооружения появились сомнения в безопасной работе здания.
При устройстве нового оборудования
При устройстве нового оборудования (вентиляции, перегородок и т.п.), опирающегося на несущие элементы здания (сооружения);
повреждение здания в ходе пожара
При повреждении здания в ходе пожара, землетрясения и так далее;
изменение функционального предназначения строения
При изменении функционального предназначения строения;
выявление причин деформации строения
Для выявления причин деформации строения;
Если требуется реконструкция здания
Если требуется реконструкция здания.

Обязательные сроки проведения обследования, согласно ГОСТ.

  1. Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию.
  2. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях.

Объекты обследования.

  1. грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
  2. стены, колонны, столбы;
  3. перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны и др.);
  4. балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы;
  5. связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания.

Сколько этапов обследований бывает.

Существует три этапа:

  1. подготовка к проведению обследования;
  2. предварительное (визуальное) обследование;
  3. детальное (инструментальное) обследование.

Какие виды обследований бывают.

  1. комплексное обследование технического состояния зданий или сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;
  2. обследование технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;
  3. общий мониторинг технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;
  4. мониторинг технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;
  5. мониторинг технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;
  6. мониторинг технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.

Цель комплексного обследования.

  1. Определение действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов.
  2. Получение количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

Что такое предварительное обследование?

Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

Что является результатом предварительного обследования.

Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

  1. схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
  2. описания, фотографии дефектных участков;
  3. результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
  4. установление аварийных участков (при наличии);
  5. уточненная конструктивная схема здания (сооружения);
  6. выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
  7. уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
  8. особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
  9. оценка расположения здания (сооружения) в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
  10. предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Достаточно ли проводить только предварительное обследование?

Достаточно, но если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование. Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.

Что такое детальное обследование?

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания (сооружения) включает в себя:

  1. измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;
  2. инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
  3. инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров;
  4. определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
  5. измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
  6. определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
  7. определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
  8. определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
  9. поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
  10. анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  11. составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

Что входит в заключение по итогам обследования технического состояния объекта?

  1. оценка технического состояния (категория технического состояния);
  2. материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
  3. обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
  4. задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).

Что входит в заключение по итогам комплексного обследования технического состояния объекта?

  1. оценка технического состояния (категория технического состояния);
  2. результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
  3. оценка состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;
  4. результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;
  5. обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии);
  6. задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (при необходимости).

Отмечают ли результаты обследования в паспорте сооружении?

По результатам обследования технического состояния здания (сооружения) составляют паспорт конкретного здания (сооружения), если он не был составлен ранее, или проводят уточнение паспорта, если он был составлен ранее.

Для чего проводят мониторинг технического состояния зданий и сооружений?

  1. Контроль технического состояния зданий и сооружений и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния;
  2. Выявление объектов, на которых произошли изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций и для которых необходимо обследование их технического состояния;
  3. Обеспечение безопасного функционирования зданий и сооружений за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и грунтов оснований, которые могут повлечь переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние;
  4. Отслеживание степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его обрушения.

Что является результатом мониторинга?

Информация, достаточная для подготовки обоснованного заключения о текущем техническом состоянии здания или сооружения и выдачи краткосрочного прогноза о его состоянии на ближайший период.

Цели мониторинга технического состояния зданий (сооружений), попадающих в зону влияния нового строительства?

  1. определения абсолютных и относительных значений деформаций конструкций зданий (сооружений) и сравнения их с расчетными и допустимыми значениями;
  2. выявления причин возникновения и степени опасности деформаций для нормальной эксплуатации объектов;
  3. принятия своевременных мер по борьбе с возникающими деформациями или по устранению их последствий;
  4. уточнения расчетных данных и физико-механических характеристик грунтов;
  5. уточнения расчетных схем для различных типов зданий (сооружений) и коммуникаций;
  6. установления эффективности принимаемых профилактических и защитных мероприятий;
  7. уточнения закономерностей процесса сдвижения грунтовых пород и зависимости его параметров от основных влияющих факторов.